نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

• یاسر رحمانیانی ¹
• غلامحسین معماریان ²
• اصغر محمدمرادی ³

¹ دانشجوی دکتری معماری، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران.

² استاد گروه معماری، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران.

³ استاد گروه مرمت، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران

چکیده

بین عوامل مؤثر بر کیفیت مسکن و اندازه (مساحت) آن ارتباطی مستقیم وجود دارد. در سال‌های اخیر، واحد‌های آپارتمانی کوچک مقیاس در محدوده‌ی مساحتی کمتر (35 تا 52.5 مترمربع) از آنچه قبلاً کوچک در نظر گرفته می‌شد (70 تا 75 مترمربع)، به دلیل آهنگ رشد بیشترِ خانوارهای کم‌جمعیت، افزایش قیمت مسکن، افزایش نرخ مهاجرت به کلانشهرها و تغییرات سبک زندگیِ نسل جدید در حال گسترش هستند. این گسترش بدون پشتوانه علمی در کیفیتی پایین و بیشتر به دلیل تقاضای بالا ناشی از عوامل فوق صورت گرفته است. بر این اساس، هدف پژوهش استخراج و ارزیابی عوامل اثرگذار و اثرپذیر بر فرایند بهبود کیفیت مسکن کوچک مقیاس در داخل کشور است. در این راستا، ابتدا متغیرها از طریق ادبیات موضوع جمع‌آوری و سپس با تحلیل محتوا و مصاحبه‌ با 10 خبره‌ی حوزه مسکن با روش دلفی، تعدیل (حذف یک شاخص) و تدقیق گردیدند. در مرحله بعد، از طریق رویکرد ساختاری-تفسیری (ISM) با نرم‌افزار میک‌مک (MICMAC 6.1.2) بر پایه مقایسات زوجی در یک ماتریس (14*14)، متغیرها با نظراتِ متخصصین امتیازدهی شدند. پژوهش از نظر هدف بنیادی-کاربردی و گردآوری داده‌ها از نوع پیمایشی است. طبقِ نتایج پژوهش، 4 شاخص در حوزه متغیرهای تأثیرگذار، 7 شاخص در حوزه متغیرهای دووجهی، 2 شاخص در حوزه متغیرهای وابسته و در نهایت 1 شاخص نیز در حوزه متغیرهای مستقل قرار می‌گیرند. همچنین، شاخص‌های "معماری داخلی" و "سطح دانش عمومی و تخصصی" با نمره 30 بیشترین میزان اثرگذاری را در ارتقا کیفیت مسکن کوچک مقیاس دارند. در نهایت با توجه به تحلیل‌ها، راهکارهایی مطرح شده است.

کلیدواژه‌ها

• کیفیت
• مسکن کوچک مقیاس
• کلانشهر
• تحلیل میک مک
• ساختاری-تفسیری

عنوان مقاله [English]

Evaluative model of effective and influential factors on the quality of small-scale apartment units in metropolitan areas

نویسندگان [English]

• Yaser Rahmaniani ¹
• Gh. Memarian ²
• A. M. ³

¹ Ph.D. Student in Architecture, School of Architecture and Environmental Design, Iran Uni., of Science and Technology, Tehran, Iran

² Prof,., Faculty of Architecture and Urbanism, School of Architecture and Environmental Design, Iran Uni., of Science and Technology, Tehran, Iran.

³ Prof., Faculty of Architecture and Urbanism, School of Architecture and Environmental Design, Iran Uni., of Science and Technology, Tehran, Iran.

چکیده [English]

There is a direct relationship between the factors affecting the quality of housing and its size . Recently, small-scale apartment units in a smaller area than previously considered small, due to the rapid growth rate of small households, rising housing prices, increasing rates of migration to metropolitan areas and lifestyle changes of the new generation are expanding. This expansion has taken place without scientific support in low quality and mostly due to high demand due to the above factors. Accordingly, the purpose of this study is to extract and evaluate the effective and influential factors on the process of improving the quality of small-scale housing in the country. In this regard, first the variables were collected through the literature and then by content analysis and interviews with 10 experts in the field of housing by Delphi method, adjusted and verified. In the next step, through the structural-interpretive approach (ISM) with Micmac software based on pairwise comparisons in a matrix , the variables were scored with the opinions of experts. The research is of survey type in terms of basic-applied purpose and data collection. According to the results, 4 indicators in the field of influential variables, 7 indicators in the field of two-dimensional variables, 2 indicators in the field of dependent variables and finally 1 index in the field of independent variables. Also, the indicators of "interior architecture" and "level of general and specialized knowledge" with a score of 30 have the greatest impact on improving the quality of small-scale housing.

کلیدواژه‌ها [English]

• Quality: Small-scale housing
• Metropolis
• Micro-analysis
• Structural-interpretive